Материал носит информационный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не учитывает ваши цели и финансовое положение.

Практический чек-лист: покупка недвижимости по доверенности в России

В эпоху динамичных изменений на рынке недвижимости доверенность становится важнейшим инструментом для тех, кто хочет совершить сделку без непосредственного участия. Потенциальные покупатели и продавцы сталкиваются с различными нюансами, которые повлияют на успешность сделки. В этом тексте мы обсудим ключевые моменты, которые помогут вам в реализации покупки недвижимости по доверенности.

Что выгоднее: ипотека или аренда жилья? Калькуляторы в нашем Telegram-канале помогут в сравнении.

Проверка подлинности доверенности

Первое, с чем стоит ознакомиться — это документы, подтверждающие доверенность. Убедитесь, что:

• Доверенность нотариально заверена. Это должно быть общепринятой практикой, поскольку нотариальное заверение является гарантией подлинности документа.
• В ней указаны все необходимые данные: фамилия, имя и отчество доверителя, а также дата и место выдачи, чтобы избежать недоразумений при проведении сделки.
• Она содержит уникальный номер у нотариуса и срок действия. Проследите, чтобы срок действия доверенности не истекал на момент совершения сделки.

Это важно, поскольку несоответствие информации может стать основанием для отказа в сделке. Кроме того, анализируйте документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Виды доверенностей и их особенности

Существует несколько видов доверенностей. Для покупки недвижимости предпочтительнее использовать генеральную доверенность, так как она предоставляет право на выполнение всех необходимых действий, включая подписание договора купли-продажи. В отличие от специальной доверенности, которая ограничивает полномочия представителя, генеральная позволяет совершать более широкий спектр действий.

Важно контролировать сроки действия доверенности. Например, если она выдана на срок до одного года, следует убедиться, что на момент подписания сделки она остается актуальной и не требует продления. При этом рекомендуется также уточнить возможность предоставления полномочий другим лицам, что может повлиять на совершение сделки.

Защита прав покупателя

Доверенность не предоставляет автоматическую защиту. Рекомендуется проверить:

• Наличие согласия супругов при продаже совместно нажитого имущества. В случае, если недвижимость принадлежит обоим супругам, согласие второго супруга будет обязательным для осуществления сделки.
• Отсутствие залогов или обременений на недвижимость. Это можно сделать через запрос в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который является официальным источником информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Кроме того, полезно будет уточнить заранее возможность дальнейших разногласий, а также обременений, которые могут возникнуть в будущем. Заключение предварительного договора аренды может оказаться полезным также для защиты ваших прав во время сделки.

Для инвестиционной недвижимости есть онлайн-сервис, который находит специалиста для поиска нужного объекта.

Основные риски при совершении сделки по доверенности

Каждая сделка несет в себе определенные риски. Один из них — это возможность возникновения повторных доверенностей. Если доверитель передал свои полномочия другим лицам, тщательно проверьте этот процесс на предмет существования дополнительных доверенностей, чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений.

Также наличие ошибок в документах может привести к отмене сделки. Обязательно запрашивайте все подтверждающие документы и их копии у нотариуса, чтобы иметь достоверные данные о сделке.

Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, прежде чем окончательно подписать договор. Опытный юрист может указать на тонкости, незамеченные вами в процессе, а также поможет избежать возможных правовых последствий.

Заключение

Покупка недвижимости по доверенности имеет свои преимущества, но также требует тщательной проработки всех нюансов. Внимание к деталям и понимание рисков помогут минимизировать неприятности. Осведомленность о правовых аспектах и об условиях, необходимых для успешного завершения сделки, станет залогом надежного вложения средств.

Больше информации — в Telegram-канале Андрея Гончара: недвижимость, финансы и инвестиции — с опытом и живыми наблюдениями из практики семей.

ANDREY GONCHAR® — профессиональные услуги в области семейных финансов и инвестиций.

Опубликовано: 23.07.2025